Les étapes d’un achat immobilier : quelles sont-elles ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement amène à se poser des questions concernant les étapes à suivre, les professionnels à contacter, ainsi que les documents nécessaires. Pour accompagner vos clients dans ce projet, il est important d’organiser avec eux un plan d’action afin d’atteindre dans les meilleurs délais, leur objectif : l’acquisition de leur bien immobilier. Voici les étapes incontournables à recommander à vos clients lors d’un achat immobilier.

Définition du budget : une des étapes d’un achat immobilier !

Lors de l’achat d’une maison, en tant que professionnel de l’immobilier, il est important de savoir accompagner sa clientèle afin de déterminer le type de propriété recherché, de fixer un budget, puis de les mettre en comparaison.

Pour calculer le montant d’un budget, il est possible de faire une simulation de financement ou de prêt auprès d’une banque. Il est également possible de demander l’aide d’un courtier qui peut ainsi donner une réponse 48 heures seulement.

En utilisant ces deux types de simulation, vous aurez une idée de votre capacité d’emprunt. Il est important de noter que les banques fixent un taux d’endettement maximal de 35% du revenu mensuel du demandeur, bien que des exceptions puissent être accordées.

De plus, il faut également définir une contribution personnelle, puis combiner ces données afin d’obtenir une estimation du crédit immobilier et d’identifier le genre de maison qui convient au budget de la clientèle.

Aussi, il est important de savoir qu’il est possible de bénéficier des aides financières de l’État, telles que le prêt à Taux Zéro ou le prêt patronal.

La visite des biens immobiliers

Après que vos clients aient déterminé le montant qu’ils peuvent emprunter pour l’achat d’un bien immobilier, les experts de l’immobilier sont présents pour vous aider à chercher un logement.

La recherche de biens immobiliers est un processus long et éprouvant, qui peut varier en durée en fonction de l’emplacement géographique.

Ainsi, passer par une agence immobilière, garantie un accompagnement du début à la fin du processus d’achat, incluant la recherche, les visites, la négociation et la signature chez le notaire.

Les professionnels de l’immobilier en agence, sont des experts en ce qui concerne la zone de recherche sur laquelle ils travaillent et sont au courant des opportunités futures. Par exemple, pour les entrées de métro, les centres commerciaux et d’autres structures qui augmenteront la valeur de votre propriété. Ils peuvent également informer sur les commodités proches, telles que les commerces, les écoles et les moyens de transport.

Les agences disposent d’informations sur les propriétés devant être mises en vente prochainement. Puis sont également plus flexibles et plus disponibles que les propriétaires pour la réalisation de visites.

Se tenir informé des tendances du marché

Une des grandes étapes d’un achat immobilier est de s’informer sur la tendance du marché. En effet, il est crucial de s’informer sur les fluctuations du marché immobilier local avant de proposer une offre d’achat. C’est pour cela que faire appel à un véritable connaisseur du secteur immobilier vous sera très utile.

Concernant le recueil de données sur les coûts des propriétés, il est nécessaire de consulter les notaires et les agences immobilières locales. Il est également possible de vérifier les annonces dans les journaux locaux afin d’obtenir des informations supplémentaires.

De plus, il est important de savoir que lorsque l’on consulte des annonces immobilières, le prix indiqué par le vendeur peut ne pas refléter le prix réel. Il peut même être inférieur de manière significative si le vendeur a surestimé la valeur de son bien. L’importance de cette étape est cruciale dans l’acquisition d’une propriété immobilière, car elle permet d’obtenir une maison à un coût équitable et réaliste.

Toutefois, il est important de prendre en compte d’autres facteurs que le prix lorsque l’on recherche un bien immobilier, comme les améliorations prévues pour les infrastructures de la ville à venir par exemple.

De plus, il est possible de recourir aux services d’un professionnel, tel qu’un négociateur immobilier, pour vous assister dans votre recherche de biens immobiliers. Ce dernier se chargera de dénicher de nouvelles propriétés sur le marché, de négocier les prix avec les vendeurs, de promouvoir les biens et de gérer les visites.

Une des étapes d’un achat immobilier : engager un notaire

Le notaire est responsable de la rédaction des documents officiels de vente, comme le compromis de vente et l’acte authentique, il est donc nécessaire de faire appel à lui dès que l’offre d’achat est acceptée.

En général, il y a un délai d’environ 3 à 4 semaines entre l’offre d’achat et la signature du compromis de vente. Ce délai peut cependant être prolongé jusqu’à 6 semaines en fonction de la rapidité de réaction du syndic, du service d’urbanisme de la commune et du notaire.

De plus, attention de bien vérifier la disponibilité et le professionnalisme du notaire avant de le choisir pour la signature du compromis de vente, car cela peut affecter la rapidité de la transaction. Il est également important de noter que les frais de notaire sont généralement d’environ 7,5% du prix de l’immobilier.

Obtenir des informations sur les réglementations encadrant le type de bien à acheter

Il y a suffisamment de temps entre la proposition d’achat et la signature officielle de la vente afin de se renseigner sur les lois relatives aux achats.

Les réglementations concernant l’achat d’un appartement

Pour éviter les surprises lors de l’emménagement, il est recommandé de bien étudier les différentes règles relatives aux copropriétés en examinant attentivement les documents officiels. En effet, il y a beaucoup de règlements à prendre en compte pour les appartements en copropriété.

Il faut prendre connaissance des trois derniers procès-verbaux écrits lors des assemblées générales des copropriétaires.

De plus, il est important d’également prendre en compte les résultats des diagnostics obligatoires pour évaluer la qualité du logement et son rendement énergétique. Effectivement, ces informations auront une influence sur certaines dépenses mensuelles. Il est également crucial de se pencher sur les charges et la répartition des tâches dans les espaces communs.

Les réglementations concernant l’achat d’une maison individuelle

Acheter une maison individuelle est plus facile que l’achat d’un appartement, car il n’y a pas de complications liées aux réglementations. Il suffit de consulter les résultats des diagnostics obligatoires.

Il est nécessaire de se rendre auprès du service d’urbanisme de la mairie pour obtenir des informations sur la possibilité de réaliser des travaux sur la maison.

Sous réponse positive, il est possible que vous soyez tenu de respecter certaines règles pour la couleur ou la taille de l’extension. Par exemple, pour une extension de garage, la porte d’entrée devrait être identique pour toutes les maisons des rues adjacentes.

Signer un acte authentique

La signature de l’acte authentique se fait en présence de 3 personnes : l’acheteur, le vendeur et le notaire.

Après avoir signé le compromis de vente, il faut compter entre 3 et 4 mois pour arriver à l’instant où la maison devient votre propriété.

Lors de la signature de l’acte authentique de vente, les deux parties se réunissent devant un notaire. Ce dernier démarre la procédure en informant les parties sur les lois et les implications juridiques de l’acte. Il perçoit ensuite ses honoraires, et enfin, l’acheteur doit régler le prix de la maison auprès du vendeur.